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物业管理能让房价相差几十万!你说重不重要?

更新时间:2019-03-23 17:12:32点击次数:241次
"现在楼市行情还不错,本来我们小区的价格就已经比周边的小区低2000元/平米了,物业管理再跟不上去,不仅生活品质受影响,后期托手都比别人困难。"家住徐东的小陈跟笔主抱怨到。而这种抱怨恰恰来自于房价差距所带来的落差感,以及当前人们对生活品质、对服务买单的一种觉悟。
好的物业更容易实现项目溢价
说起物业,随着当前换房成本越来越高,买房者更看中的是楼盘品质以及后期物业服务。好的物业也会让同一地段的房价相差几十万,它已经渐渐成为一套房屋的附加值,比如说在同一地段,一套两室一厅的房子,除去房子本身的好坏,有的对外出租3000,有的却只能租到2000,这里面很大部分原因是来自于物业管理的服务。
当前全国的龙头房企,均有自己核心的物业管理团队。如万科物业、金地物业、绿城物业、龙湖物业等等,均是名声在外。拿重庆龙湖来说,其物业服务更是有口皆碑,龙湖物业每年7月份有一个晒被节,贴心的物业会上门服务收送被子。而旗下的项目均比周边同地段价格高出3000元/平米以上,而有的小区物业费更是十几年都是1.63元,但坚持的是一样的高标准。即便价格高出几千元/平米,业主仍愿意买单,这里更多的是当前人们愿意为服务买单的一种觉悟。
现阶段的市场,物业介入对项目溢价无非有三种情况:
1.品牌开发商及自有品牌物业,例如万科,金地等。
2.非品牌开发商借助物业品牌实现溢价。比如万科物业比较早杀入其他房企开发的新盘与已交付楼盘
3.发展多年的本地开发商自有物业,这类公司物业在本土有一定名气,管理项目较多,虽无法实现物业品牌输出,但运作项目对比非知名开发商而言,还是有一定优势。
优质的物业服务,已经逐渐成为品牌楼盘的最大卖点。同地段、同品质的楼盘,其物业服务水平的好坏,直接影响其房屋的销售价格。最重要的是:在物业费、房价本身面前,生活品质更重要。房子毕竟是用来住的,你踏进小区大门时,眉头是皱着还是舒展着,这太影响自己的身心健康了。(资料来源:亿房网)
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